Eiendomsbransjen kan få seg en overraskelse over alt som må gjøres for å møte EUs nye krav, mener Trond Mellingsæter i Reitan Eiendom. Første trinn er å sjekke eiendomsporteføljens klimatiske motstandsdyktighet ved å gjennomføre en energi- og tilstandskartlegging, slik Inotek kan tilby.
Fra en artikkel i Finansavisen 20.05.23 har vi plukket ut følgende sitater:
– Jeg tror ikke det har gått helt opp for bransjen vår hvor omfattende konsekvenser det nye regelverket vil få.
Det sier adm. direktør i Reitan Eiendom, Trond F. Mellingsæter, til Finansavisen.
Mellingsæter snakker om Europaparlamentets forslag til det nye bygningsdirektivet, som ble lagt frem i mars. Der ble det vedtatt at alle nybygg skal være klimanøytrale allerede fra 2028.
Mens eksisterende boliger må oppnå energiklasse E innen 2030 og D innen 2033, får næringsbygg og offentlige bygninger langt mindre tid, og må oppnå energiklassene innen henholdsvis 2027 og 2030. Energiklassene går fra A til G, hvor A er best.
Ifølge EU-kommisjonen står bygninger i EU for 40 prosent av energiforbruket vårt, samt 36 prosent av klimagassutslippene.
– Så summen av dette gjør at vi ønsker omleggingen velkommen. Det skal skje en endring i denne sektoren.
– Noen kan bli overrasket
– Hva mener du med at det ikke har gått opp for bransjen hvor omfattende konsekvenser dette vil få?
– Vi har jo gjort en veldig omfattende kartlegging av våre bygg, og jeg ser hvor mye arbeid det faktisk har vært. Så stiller jeg meg selv spørsmålet, har virkelig alle gjort en så stor og omfattende jobb? Vet man nok om porteføljen sin, som vi gjør her? Hvis svaret på det er nei, så tror jeg noen kan bli overrasket over hva som må gjøres, sier Mellingsæter.
De har ikke innhentet kostnadsanslag for hva det vil koste å oppgradere byggene, men gratis blir det ikke.
– Det vil koste. Men det er klart, hvis vi har en energisituasjonen fremover med høye priser, så kan det absolutt være en god investering.
For Reitan Eiendom betyr kravene også en ny måte å jobbe på.
– Som eiendomsutvikler må vi regne med en helt annen kalkulator enn før. Krav om energiklasse D vil endre regnestykkene for mange eiendommer fullstendig på grunn av store og nært forestående oppgraderingskostnader, sier Mellingsæter.
– Det betyr både at vi kommer til å kreve langt mer informasjon om bærekraft fra objektene vi vurderer å kjøpe, og at vi aktivt kommer til å lete etter bygg som vi kan oppgradere mer effektivt enn andre.
